Як купити дачу: найбільш правильні рішення

Як і де купити хорошу дачу для праці і відпочинку?Придбання дачі - відповідальний крок у житті кожного. І не важливо, для чого ви робите таку серйозну покупку - для праці, відпочинку або просто як капіталовкладення, головне тут - правильно розставити пріоритети і звернути увагу на безліч серйозних моментів. Отже, як купити дачу і не сплохувати?

Купити дачу дуже просто... так думають багато хто. Та що там, просто вибрав ділянку і будиночок, подивився на сад, віддав гроші і отримав документи - на цьому все. Але бувалі люди, дачники з багаторічним стажем або просто практичні і дивляться далеко в майбутнє покупці, розмірковують трохи інакше. Насправді, покупка дачі - відповідальний і складний крок, який варто робити обдумано, адже існує не тільки певну кількість обов'язкових вимог, але також і підводні камені, які треба обійти.

Придбання дачної ділянки - непросте рішення, до якого фахівці радять підходити вкрай виважено

Сьогодні ми хочемо розповісти всім охочим потрапити в наш коло дачників, як купити дачу, як правильно вибрати ділянку і його розташування, на що звернути увагу, щоб після підписання документів не хапатися за голову і не шкодувати про угоду.

Покупка дачі: список основних вимог

Постараємося розкласти по пунктах основні критерії, які вважаємо найбільш важливими. Якщо ж раптом щось втратимо, просимо вас доповнити наші думки в коментарях, адже дуже важливо щоб всі охочі купити дачу, змогли правильно зорієнтуватися.

Як знайти дачну ділянку для покупки?

Сьогодні зробити подібну покупку досить просто, але все залежить від бюджету. Чим більше грошей ви можете витратити, тим більше пропозицій ви можете отримати. Маючи серйозну суму, ви можете розраховувати на садибу в модному селищі, котедж в спеціально зведеному містечку, хороший приватний будинок і прилеглу ділянку на околиці міста, або просто надів під забудову. Якщо бюджет трохи кульгає, або просто кошти обмежені, пропозицій також буде багато, тільки якість їх зміниться.

Незалежно від суми, ділянки під забудову і готові дачі можна шукати через спеціальні агентства, газети, журнали, контори ріелторів, кооперативи. Але можна і просто пустити клич кооперативу, який вам сподобався, або серед друзів і сусідів, чиї друзі і сусіди, у свою чергу, напевно підкажуть людини продає.

Тільки старанні пошуки дачної ділянки увінчаються успіхом!

Де купувати дачу?

Це питання одне з найважливіших, адже він впливає на здоров'я в плані екології ділянки, витрати на переїзд, саме сприйняття природи і так далі. Зараз ми вирішуємо, де вести пошук для покупки - в межах міста, передмісті, кооперативі чи взагалі в селі, віддалік від запорошеного мегаполісу. Тут варто враховувати безліч факторів:

• Розташування дачі та її віддаленість від основного місця проживання;
• Заселеність дачного містечка або кооперативу, сусіди, охорона ділянок і так далі;
• Екологічний момент - брати дачу на свіжому повітрі, за містом, або ж у звичній задимленості, але під боком;
• Орієнтуватися на серйозний котеджне містечко, де будуть раді вашим грошам і забезпечать найкращими умовами, або на дешевий кооператив, де бригадир - цар і Бог, відає всім і робить все, що забажає, або і взагалі, на тиху сільце з милими людьми сусідами;
• На природі, з мінімумом сучасності і прив'язок до сьогоднішнього дня - тільки колодязь, камін, річка і так далі, або ж в більш сучасному місці, з асфальтом, насипним пляжем, електрифікацією і ілюмінаціями навколо, і так далі.

Де купувати дачу або ділянку під забудову: розглядаємо всі варіанти!

Ми торкнулися тільки ті фактори, які вважаємо головними в даному пункті, але додумувати в наш список можна ще на цілу сторінку!

Обов'язково зверніть увагу і на віддаленість дачної ділянки від основного місця проживання. Це буде впливати на зручність проїзду, вартість, час переїзду з будинку на дачу і назад.

Самостійна покупка або через агентство?

Якщо є вихід на хорошого ріелтора з невеликою комісією, обов'язково варто скористатися його послугами. Під рукою у такої людини величезна база об'єктів самого різного плану, до яких можна пред'явити всі вимоги і шляхом відбору вийти на двох-трьох найбільш підходящих продавців. Крім того, така людина точно знає всі шляхи швидкого і коректного оформлення документів, допоможе з вирішенням інших питань.

Агентство нерухомості або газета: де шукати ділянку для придбання?

Якщо ж хорошого і недорогого ріелтора у вас серед знайомих немає, а до любителям розповідати казки за величезні гроші ви явно звертатися не хочете, все у ваших руках - самостійні пошуки і придбання дачі! Перекроїти оголошення в мережі Інтернет, перечитайте всі газети, запитайте у знайомих бабусь і дідусів, і незабаром ви знайдіть підходящий дачну ділянку. Тепер слід провести операцію... тут вже варто звернутися до юриста, проконсультуватися, і через певний платіж все завірити у нотаріуса. Звичайно, самі ви побегаете чимало, але трохи заощадите, приблизно 20-30% від суми, а може і трохи більше.

Шукаємо дачну ділянку самостійно або покладаючись на допомогу професіоналів?

Ділянка під забудову чи готова дача?

Великий акцент робимо на цьому пункті, так як тут у багатьох людей думки розходяться.

• Деяким з нас цікава покупка готової дачі - заїжджай і живи. Є невеликій будиночок, доглянутий сад та город, господарські будівлі... звичайно, потрібно буде ще попрацювати і привести все в порядок, але на це нам і дача.
• Наступний варіант - повністю обжитий ділянку. Це гарний будинок, налагоджені комунікації, ландшафт і так далі, де можна висаджувати тільки квіточки і стежити за трояндовим садом, тобто ділянка, яка повністю відповідає всім вашим вимогам.
• І, нарешті, "убитий" і недорогий, але перспективний ділянку. Старий або зруйнований будиночок, убогий сад і город в бур'янах, інші жахи старих і необжитих дач. Такий варіант відмінно підходить людям, які підшукують ділянка під забудову - все під знесення та оформлення дачі "під себе". Головне в подібній ситуації, вибрати ділянку, який відповідає іншим вашим вимогам.

Якщо не можете знайти гарну дачу на свій бюджет, розгляньте варіант придбання ділянки під забудову

В даному випадку важливо звернути увагу і на призначення дачі, тобто, для чого саме ви купуєте ділянку і будиночок!

Призначення дачі

Тут також є безліч думок, але хочемо виділити три основні:

Господарська дача, для роботи. Тут ви будете кожні вихідні і вільні дні висаджувати рослини і збирати урожай, будувати нові сарайчики і вирощувати дрібну живність, приводити ділянку в порядок і доглядати за дачею своїми руками;

Дача для відпочинку та заходів. Ділянка і будиночок необхідний для того, щоб збиратися на вихідних веселій компаній, відпочивати від міської суєти і так далі. Альтанка, душ, невеликий город і цветничок, дитячий майданчик, стоянка для авто і, мабуть, достатньо;

Дача під бізнес - великий ділянку, на якій вже є відповідні споруди або вони будуть вигнані найближчим часом. Копчення м'яса, вирощування полуниці або зелені, розведення курчат або кроликів, столярна або кам'яна майстерня і так далі.

Визначтеся, для чого вам потрібна дача - відпочинок, робота, ділянка під ведення бізнесу

З призначенням дачі слід також визначитися вчасно, адже від цього рішення буде залежати розташування, ціна та інші вимоги.

Стан дачі на момент покупки

При виборі дачі обов'язково варто оглянути її повністю, оцінити її стан. Пройдіться по двору, зайдіть в будиночок, постарайтеся помітити всі тріщини і прогини, гниль в паркані, бур'яни на городі, зламані дерева і засохлі кущі в саду. Це все вам не потрібно, але все це може зіграти і на ціні, якщо мінімальні дефекти для вас не принципові.

Обов'язково оціните стан дачі на момент покупки. Багато чого може стати важелем тиску на вартість або причиною відмови від придбання

Крім цього, огляд стану дачі необхідний і для оцінки робіт, які ви будете виконувати в майбутньому.

Земля і споруди на дачі

Розглядати не тільки, наскільки симпатично виглядає ділянка на момент покупки, які садові фігури є в саду і які дачні вироби організовані на газонах. Обов'язково варто приділити час і розподілу і співвідношенню дачної ділянки. Подивіться, скільки землі відведена під сад, город, яку площу займають наявні споруди. Оцініть коректність розташування саду, теплиці, квітників. Адже якщо вони є на дачі, ціна може помітно піднятися, але якщо вони розташовані в неправильному місці і не приносять результатів, з них немає ніякого толку.

Оціните і зручність розташування доріжок, малих архітектурних форм, близькість води від місць поливу і так далі, подивіться на дачу з практичної сторони і наскільки вона вам підходить в даному стані.

Вибираючи дачу, зверніть увагу на кількість землі, споруди на території

Екологія, якість ґрунту, загальний клімат

Важливі параметри, які відповідають за здоровий відпочинок і вирощування екологічно чистих продуктів. Давайте підемо по порядку і розглянемо основні аспекти!

Екологічна ситуація дуже важлива, але зауважте, що від неї залежить не тільки ваше здоров'я і самопочуття, але також і якість грунту для вирощування різноманітних культур. Поряд з дачею не повинно бути очисних споруд, заводів і фабрик, якого-небудь дрібного шкідливого виробництва. Постарайтеся вибрати ділянку віддалік від дороги і різних СТО, від ж/д вокзалів, інших місць, споруд і виробничих цехів, які отруюють повітря. Обов'язково оцініть ситуацію з вивезення сміття, поблизу не повинно бути звалищ!

Нехай дача буде не настільки сучасна, але в екологічно чистому районі

Якісний і родючий грунт - основа врожайності овочів, ягід і фруктів на дачі. Немає хорошого ґрунту - немає і продуктів! Оцініть склад, дізнайтеся про рівень грунтових вод, запитайте про кислотності грунту, дізнайтеся, як часто земля удобрялась і що на ній росло останні кілька років. Якщо маєте бажання, можете і взагалі взяти грунт на проби, відвезти в лабораторію і дізнатися про нього абсолютно все!

Якщо дача купується далеко від основного місця проживання, розпитайте про клімат, наскільки він відрізняється від вашого регіону. Практично завжди істотних відмінностей немає, адже мало хто купує дачу далі 70-100 км від дому, але іноді, за рахунок різкого перепаду висот, водойм чи лісовій місцевості поблизу, клімат може показувати серйозні відхилення.

Клімат, природа, якість грунту - практично найбільш важливі фактори при купівлі дачної ділянки

Розташування дачної ділянки

Частково ця тема була порушена вище, але ми вирішили зробити акцент на тому, де саме буде купуватися дача. Від місцевості залежить дуже багато!

Дача далеко від міста, біля лісу та річки, свіже повітря і лугові квіти, гриби і ягоди, і так далі.

Дача в місті, на околиці або ще де-то в "кам'яних джунглях". Не так природно і свіжо, зате все близько - будинок, магазини, офіс, якщо потрібно часто приходити на роботу.

Дача в полі, земельний наділ, як раніше, 6 соток, до яких потрібно їхати на електричці. Варіант може бути не настільки серйозним", але ж багато ділянок сьогодні продається не в лісі, а в полі - приїжджай, саджай дерева, і буде тобі природа...

Чималу роль відіграє розташування дачної ділянки - на околиці міста або в його межах, у природному та екологічно чистому куточку...

Обов'язково розгляньте дані варіанти, адже вони дуже важливі. Скажімо простіше - якщо ви купите дачу в поле тільки з-за того, що там хороший будиночок, комунікації та відмінне оформлення, то тінь дерев і свіжість лісу там в найближчі кілька десятків років не з'явиться. Вибір повинен бути зав'язаний на уважності.

Комунікації на дачі

Найважливіший критерій, який регулює думка дуже багатьох. Немає на дачі води або газу, і навіть найкраща пропозиція стає нецікавим. Немає електроенергії - і взагалі кам'яний вік. Тому обов'язково запитайте у продавця, вивчіть самі і перепитайте у сусідів про наявність електроенергії, водопостачання, газу та каналізації!

Дача без комунікацій сьогодні нічого не варто, будьте уважні!!!

Сусіди по дачі, бригадир, працівники

Ми рідко звертаємо увагу на сусідів при купівлі дачі, а потім все починається... крики, лайка, п'янки, постійні вогнища з мокрим листям і дим у дворі, попрошайничесвто на склянку, позичання коштів, нав'язливість з розмовами, злодійство і так далі. Може, звучить трохи грубо, але дуже часто це правда... Тому питання добросусідства вкрай важливий, часом, важливіше деяких інших вимог, що пред'являються ділянці при покупці.

Необхідно також дізнатися, чого варті бригадир і дачні працівники. Ви платите гроші за ділянку, його утримання і обслуговування, а тому повинні отримувати реальну і своєчасну допомогу в разі проблем.

Налагоджено повинен бути вивезення сміття, постачання води, ремонт комунікацій і так далі. Крім того, вся подібна братія не повинна дивитися на вас зверхньо, як це часто буває... загалом, потрібно поспілкуватися особисто, дізнатися думку сусідів!

Добросусідство - найважливіший критерій при покупці дачної ділянки і будинку. Сусіди повинні бути добрими і чуйними

Покупка дачі за готівку або в кредит

Вибравши хороший ділянку, ви повинні визначитися, яким чином буде відбуватися розрахунок. В принципі, розрахунку може залежати і якість ділянки, наприклад, якщо готівки не вистачає, а дача трохи дорожче можлива в кредит на кілька років. Це особисте питання для кожного з нас, але підійти до нього варто серйозно, з розрахунком курсів, інфляції, платоспроможності і так далі.

Обов'язково задумайтеся над тим, як вигідніше купити дачу - за готівку або в кредит

Оформлення дачі, приватизація

Переоформлення у багатьох кооперативах відбувається дуже просто - шляхом передачі грошей, внесення внесків, реєстрації і видачі на руки, скажімо, садової книжечки. По суті, ви власник дачі, але тільки самої ділянки, який є частиною кооперативу. Якщо на даному місці намітиться державна будівництво великих масштабів або ж серйозний міської бізнесмен вирішить будувати заміський комплекс відпочинку, то ви залишитеся практично без прав.

Переоформлення дачного будинку - один з найважливіших моментів під час покупки

В даному випадку буде дуже важко відстояти свою правоту, отримати компенсації або просто вигідно продати ділянку, на який раніше витратилися. А ось приватизувавши ділянку, ви отримаєте на нього абсолютно всі права. Тому задумайтеся про приватизацію відразу після покупки, якщо це, звичайно, можливо.

На що звернути увагу при купівлі дачі (відео)

При купівлі дачі кожен пункт нашого списку вимог та критеріїв оцінки дуже важливий. Звичайно, можливі й деякі інші, менш важливі критерії, на які кожен зверне увагу особисто, але дуже рекомендуємо прислухатися до наших рекомендацій! Якщо ж ми щось упустили, ви завжди можете доповнити наші думки власними коментарями!

Prev Next

Як правильно підготувати клумбу до весняного цвітіння?

Дельфініум новозеландський багаторічний: вирощування, фото, насіння

Хвороби та шкідники яблунь: ознаки і методи боротьби

Весняна пересадка садивного матеріалу

Садова скульптура своїми руками - прекрасний елемент ландшафтного дизайну

Як зробити відкатні ворота своїми руками

Вирощування айстри на садовій ділянці

Як зробити палісадник своїми руками?

Сорти черешні: ранні, пізні, зимостійкі

Галимодендрон: секрети догляду за рослиною

Як вибрати обладнання для внесення добрив у ґрунт?

Вирощування ріпи на дачі: посадка, догляд та сорту

Вирощування салату руколи на дачі

Аквілегії на дачі: посадка, догляд, розмноження

Як вибрати або зробити своїми руками козирок над ганком будинку

Використання інсектицидних рослин для боротьби з хворобами та шкідниками

Вирощування цвітної капусти: розсада, посадка й догляд, сорти

Жалюзі та штори для дачі своїми руками

Утеплення дачного будинку своїми силами

Тіньолюбні і тіньовитривалі рослини для дачі

Чорнобривці: вирощування і догляд

Дереза: загальний опис і способи застосування

Підпірна стінка своїми руками: обладнання, матеріали, зведення

Фундамент під паркан своїми руками