Кредит на дачу - міф чи реальність?

Кредит на дачуОтримати кредит на придбання заміського будинку можна в будь-якому банку, але не кожний банк погоджується видати кошти на придбання невеликого будиночка і садової ділянки, тобто купити дачу в кредит для багатьох людей стає досить непросто. Але є спосіб, який запропонований банківською структурою - іпотечний кредит на ділянку землі і споживчий кредит на саму споруду.

Насправді, відсоток виданих кредитів на придбання дач і заміських земельних ділянок нікчемний. Все пояснюється звичайним небажанням керівництва банків не ризикувати, адже багато споживачів, які відчувають в той чи інший момент проблеми з фінансами, готові просто зупинити власні виплати і тоді банк залишиться беж щомісячного погашення, але з купою невирішених питань - судами, торгами і спробами продати майна в цілях закрити заборгованість.

Але, якщо вірити думку експертів, капіталовкладення в землю дуже цікаві для інвесторів і підприємців, так як за останні 10 років вартість землі, підвищилася в 10-15 разів, особливо тієї землі, яка знаходиться поблизу столиці. Звичайний приклад, тільки по варшавському або калузькому шосе вартість землі доходить до 10 000$ за сотку, і це враховуючи факт її неліквідності. Там же, де земля цінується більше, оцінюють її до 25 000$ за сотку. Це стосується передмістя, до 30 км відстані від Москви.

Де краще взяти кредит на дачу?

Сьогодні існує безліч банків, і можна просто заплутатися в кількості пропозицій за цільовими кредитами. Для вашої зручності, ми зібрали найбільш цікаві кредитні програми відомих російських банків. Клікнувши на посилання, ви зможете ознайомитися з відсотками по кредиту, його суму і визначити інші параметри.

Найбільш поширені схеми

Однак якого б якості не була ділянка, банки не поспішають виділяти під неї гроші. Подібні програми забезпечують лише МКБ, банк "Зеніт" і Райффайзенбанк. Саме останній банк пропонує кредит на купівлю дачі або земельної ділянки з будиночком на строк до 15 років і просить при цьому 11,5-12,5% в доларах і від 13% в рублях. Початковий внесок від людини, який вирішив взяти кредит на дачу, становить не менше 25% від суми. Але є і позитивні сторони, межі кредиту по ділянці немає.

Подібну схему пропонує і Московський кредитний банк. Ставка від 13,5% у доларах і більше 14% в рублях, початковий внесок так само становить чверть суми. Але є деякі відмінності, наприклад, ділянка має перебувати не більше 75 км від міста, бути не менше 6-ти соток по площі і його вартість не повинна перевищувати 800 000$.

Найскладніше взяти кредит на дачу в банку "Зеніт". 30% початкового внеску, максимальний термін кредитування - 5 років, вартість ділянки в Москві або області не більше 600 000$, і це при процентною ставкою від 12,5% в доларах і понад 14% у російських рублях.

Документація

Взагалі, найскладнішим в оформленні кредиту на дачу є документація. Існує безліч підводних каменів, таких, як фіктивні довідки, неправильне розташування ділянок, неформальна адресація, невірна історія, кредитна або володіння земельною ділянкою, які можуть призвести навіть до вилучення банком землі. Слід дуже уважно вести збір пакету документів та постійно перевіряти його відповідність вимогам. Такий же складністю є і банківський ресурс, який, за словами того ж керівництва, взагалі не окупається і набагато простіше проводити звичайні кредитні операції, ніж займатися видачею кредитів на землю за містом, де дуже часто, із-за невеликих помарок або неточності в підрахунках площі, в документації на комунікації або в кадастрі, доводиться просто загортати документи і починати процес заново.

Але, незважаючи на ці труднощі, кредит на будівництво дачі реальний. У цьому разі необхідно заздалегідь оцінити всі витрати і подати в банк відповідні документи, при цьому повинен бути правильно складений кадастровий план, його вік повинен бути не більше одного року, інакше він стане недійсним.

Після того, як кредит на земельну ділянку пройшов оформлення, можна взяти й стандартний споживчий кредит на будівництво дачі. Банки готові виділити на подібні цілі до 25 000$. Варто звернути увагу, що будівлі на ділянці, який знаходиться в кредиті, автоматично потрапляють в заставу банку, поки за ним не буде проведена остання виплата. Тобто, якщо клієнт втратив платоспроможність, то, для відшкодування суми за кредитом, на торги буде виставлятися і ділянку та будівлі.

Так чи є шанс?

Як можна помітити, кредит під дачу можливий, хоч банки і не цілком охоче його видають. З великим бажанням дані структури виділяють фінанси на будівлі більш дорогих будинків, літніх будиночків, а саме котеджів і заміських садиб, які хоч і вважаються не піком ліквідності, але, в той же час, набирають обертів з кожним роком стають більш популярними. Тобто зростання у сегменті існує, і банки звертають на це увагу.

На думку банкірів столиці, кредити на заміські будинки і земельні ділянки більш ризиковані, але, при певних умовах, вони видаються, так як заміська нерухомість дорожчає і може виступати гідним заставою за кредити. Але, в той же час, будь-який банк більш довірливо поставиться до клієнта, який зможе надати вже готовий заставу, такий, як квартира або вже наявна за містом нерухомість. Таким чином, можливий кредит під заставу дачі, яка будується або кредит під заставу того майна, яке вже є у володінні. Дану угоду буде укласти набагато простіше і, можливо, навіть будуть пом'якшені деякі умови кредитування.

Так як банки більш охоче оформляють споживчий кредит, заставою під який служать приватні споруди або інше майно, то клієнт зможе отримати гроші на будівництво будинку і на його благоустрій. В такому випадку, можна вкласти в сумі всі необхідні витрати, які будуть прозоро відображені в документації, і отримати кредит на будівельні матеріали, з яких буде будуватися свідомо залишається в заставі банку нерухоме майно, встановити паркани для дачі в кредит і звести на ділянці всі необхідні споруди. Не забувайте, що кожна з них підвищує оціночну вартість вашого майна, але, у той же час, буде залишатися в заставі банку, поки ви не виплатите останній внесок за отриманим кредитом.

Інформація за пропозиціями актуальна на грудень 2011 року, анонси кредитних продуктів не є рекламою.

Prev Next

Підпірна стінка своїми руками: обладнання, матеріали, зведення

Салат корн: вирощування на дачі своїми руками

Зимові роботи в саду

Програми для ландшафтного дизайну: наші рекомендації

Будівництво пташника на дачі своїми руками

Дачні поради від фахівців: вирішуємо проблеми на місці

Як зробити верстат для дачі своїми руками

Надувний басейн: встановлення, зберігання, експлуатація

Цибулинні квіти на садовій ділянці (фото)

Популярні водні рослини для ставка

Гриби гливи: вирощування, догляд та правильний збір врожаю

Утеплення горища дачного будинку своїми руками

Вольєр для собаки: будуємо житло для вихованця своїми руками

Мотопомпа для дачі: на що варто звернути увагу

Осіння посадка чагарників і дерев у саду

Водопровід на дачі: вибір, пристрій, монтаж

Добриво курячим послідом: короткий посібник з експериментального використання

Види садових басейнів

Вейгела - відмінне рослина для саду

Кращі сорти чорної смородини для вашої дачі

Що робити взимку на дачі: ігри та розваги

Догляд за штучним водоймищем

Пристрій автоматичного поливу дачної ділянки. Основні переваги

Англійські троянди: вибір сорту і покупка саджанців